Conteúdo sobre Investimento Imobiliário em SP | Martina Corretora
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Aprenda antes de investir

Guias práticos para tomar decisões mais seguras no mercado imobiliário de São Paulo.

📊 Relatório mensal · dado próprio

Preço do m² dos lançamentos em São Paulo, por bairro

Preço mediano do m², menor preço e menor entrada de quase 2 mil apartamentos na planta, por bairro e por tipo — e quanto a mesma unidade subiu no mês.

👋 Sobre

Quem é a Martina Corretora

Rosana Bandeira: como escolhe os imóveis que indica, em quais bairros atua e as ferramentas abertas no site.

✨ Curadoria · Alto Padrão

Coleção Assinada — Heritage Riviera, Splendor Brooklin e Refúgio Piemonté

3 oportunidades de alto padrão fora do portal aberto, de R$ 1,31MM a R$ 12MM. Do ticket inteligente ao legado geracional.

🤝 Parceria · Anfitrião Prime

Investimento em imóvel: da compra à rentabilização

Como a Martina Corretora e o Anfitrião Prime conectam escolha do imóvel, preparação, gestão e locação numa única jornada de investimento.

🤝 Parceria · Armani Seguros

Consórcio de imóvel é golpe? A verdade sobre alavancagem patrimonial

Rebate técnico, ponto a ponto, sobre consórcio de imóvel — e quando essa alavancagem sem juros faz sentido para o seu investimento.

✅ Material Gratuito · Checklist

Checklist: o imóvel é mesmo um bom investimento?

Os 5 pontos que eu verifico antes de indicar qualquer imóvel — sigla, localização, condomínio real, aluguel de verdade e liquidez. Use antes de assinar qualquer coisa.

📗 Material Gratuito · Guia

Guia: seu primeiro imóvel para investir em SP

Quanto você realmente precisa pra começar, os custos que ninguém mostra e os 3 erros que fazem o iniciante perder dinheiro.

📡 Radar do Mercado · novidades

Radar do Mercado — o que muda agora no mercado de SP

Análises curtas e datadas do que está mudando no investimento imobiliário em São Paulo: decreto do Airbnb, valorização por bairro e mais. Atualizado sempre. O jornal do mercado, aqui.

📡 Radar do Mercado · atualizado 26/set

Quer parar de pagar aluguel? 2026 ficou mais fácil comprar o 1º apê

Selic em 13,75% e Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida até R$ 13 mil de renda e imóvel de R$ 600 mil. Veja a conta do aluguel x parcela do primeiro apartamento em SP.

📡 Radar do Mercado · 10/out

Comprar na planta: como funciona o pagamento, com um fluxo real

Entrada, mensais, anuais, parcela única e financiamento na entrega: o fluxo real de um lançamento de outubro de 2026, os riscos e como reduzir cada um.

📡 Radar do Mercado · 22/jul

As siglas mudaram em 2026: novas faixas de HIS e HMP

Com o novo salário mínimo, as faixas de HIS e HMP subiram em 2026. O que muda pra quem compra e por que só o NR ainda faz Airbnb.

📖 Glossário · Novo

Glossário do investidor: Cap Rate, Yield, NR e +30 termos

Todos os termos que aparecem antes de comprar um imóvel para renda em SP — Cap Rate, vacância, short stay, HIS, ticket de entrada — explicados de forma simples.

⚖️ Análise de Decisão · Novo

Vale a pena comprar NR para Airbnb em SP em 2026?

Três cenários com números reais, os 5 riscos que o anúncio não conta e o perfil de investidor para quem o NR faz — ou não faz — sentido.

🔑 Produto do Investidor · Novo

Studio NR em São Paulo: onde comprar e quanto rende no Airbnb

O único tipo de unidade em lançamento que permite Airbnb após o Decreto 64.244/2025. Preços reais a partir de R$ 441.750 e rentabilidade de até 12% a.a.

📋 Guia Técnico · Novo

R2V, HIS, HMP e NR em São Paulo: o guia definitivo 2026

O que cada sigla significa, quem pode comprar, qual permite Airbnb após o Decreto 64.244/2025 e qual rende mais. Com tabela comparativa completa.

🚇 Estratégia

Como investir em imóveis próximos ao metrô em São Paulo

Por que a proximidade ao metrô é o fator #1 de valorização — e quais linhas oferecem o melhor retorno para investidores.

📈 Guia do Investidor

Apartamento para renda passiva em São Paulo — o guia completo

Critérios de localização, ticket médio, retorno esperado e os erros mais comuns de quem investe pela primeira vez.

🏥 Geradores de Demanda

Imóvel para investimento perto de hospitais em São Paulo

Hospitais criam demanda estrutural por locação. Veja quais regiões de SP oferecem o melhor retorno para investidores.

🏠 Guia de Compra

Como comprar apartamento em São Paulo e gerar renda passiva

O que avaliar antes de comprar, quais bairros têm maior retorno e qual tipo de apartamento gera mais renda com menos risco.

💰 Rentabilidade

Quanto rende aluguel de apartamento em São Paulo em 2026?

Cap rate por bairro, comparativo aluguel fixo vs. Airbnb, os custos que ninguém conta e como calcular seu retorno real antes de comprar.

Conheça os lançamentos

🏗️ Lançamento · Higienópolis

NEX ONE Angélica

Studios NR (permitem Airbnb) e R2V de 22 a 45m² na Av. Angélica 750. Preços reais: NR a partir de R$ 441.750. Entrega jul/2027 · 132 unidades disponíveis.

🏗️ Lançamento · Consolação

NEX ONE Bela Cintra

Studios de 20 a 32m² na Consolação, a partir de R$ 408 mil (mensais de R$ 750). Piscina no rooftop. Entrega nov/2028.

🏗️ Lançamento · Pinheiros

NEX ONE Capote Valente

Studios de 22 a 35m² na planta em Pinheiros, a partir de R$ 397 mil. Rooftop com lazer completo. Entrega fev/2029.

🏗️ Lançamento · Jardins

NEX ONE Galeria Jardins

Lançamento na Rua Augusta, 2.521: studios, 1 e 2 dormitórios de 19 a 52 m², com piscina no rooftop. Vendas abertas, entrega em junho de 2029.

🏗️ Próximo Lançamento · Moema

NEX ONE Cotovia | Arapanés

Breve lançamento na Av. Cotovia, 756, a 2 min a pé do metrô Eucaliptos: studios, 1 e 2 dormitórios de 20 a 38,5 m², com piscina no rooftop. Pré-cadastro aberto.

🔑 Pronto · Casa Verde

Like Casa Verde

Condomínio clube pronto na zona norte: 2 e 3 dormitórios com suíte, terraço gourmet e vaga, de 53 a 67 m², a partir de R$ 479 mil.

🔑 Pronto · Casa Verde

Feeling Casa Verde

Prédio pronto com lazer completo: 2 dormitórios com suíte e vaga, de 49 a 57 m², a partir de R$ 499 mil. Entrada de 20%.

🏗️ Revenda · Aracaju

Concept Jardins

Apartamento de 69 m² com 2 quartos, andar alto e lado da sombra, no bairro Jardins em Aracaju. Entrega prevista em 2027. Valor negociável.

Explorar por estação de metrô

🚇 Metrô · Novo

Apartamentos perto do Metrô Higienópolis-Mackenzie

Studios entre duas estações (Linhas 3 e 4) — incluindo unidades NR que permitem Airbnb. Mackenzie a uma quadra, NR a partir de R$ 441.750.

🚇 Metrô · Novo

Apartamentos perto do Metrô Consolação e Paulista

O cruzamento das Linhas 2-Verde e 4-Amarela — o ponto mais conectado de SP. Studios de 20 a 32m² a partir de R$ 408 mil.

🚇 Metrô · Novo

Apartamentos perto do Metrô Faria Lima e Fradique Coutinho

Studios em Pinheiros a uma estação do centro financeiro — preço de entrada menor com o mesmo público pagante. A partir de R$ 397 mil.

Explorar por bairro

📍 Bairros · Novo

Apartamentos em Higienópolis

130+ unidades no bairro do Mackenzie e do Pátio Higienópolis — incluindo studios NR que permitem Airbnb. NR a partir de R$ 441.750.

📍 Bairros

Apartamentos na Faria Lima e Itaim Bibi

244+ unidades no principal polo corporativo de SP. Alta demanda de executivos por locação — rentabilidade de até 0,94% ao mês.

📍 Bairros

Apartamentos nos Jardins e Higienópolis

213+ unidades em bairros nobres com alta liquidez. Próximos à Paulista, hospitais e universidades — perfil premium de locatário.

📍 Bairros

Apartamentos na Consolação e Bela Vista

364+ unidades — o maior portfólio. Região central com metrô, USP, Mackenzie e hospitais a poucos passos.

📍 Bairros

Apartamentos na Liberdade

150+ unidades no bairro mais cultural de SP. Acesso direto ao metrô e à Paulista — alta demanda para locação de curta e longa estada.

📍 Bairros

Apartamentos em Moema

71 unidades — studios a 4 dorms de R$ 414 mil a R$ 6,6 mi. Próximo ao Ibirapuera, alta demanda de executivos e famílias.

📍 Bairros

Apartamentos em Pinheiros

74 unidades — studios a 4 dorms de R$ 370 mil a R$ 5,9 mi. Metrô Fradique, polo criativo e alta valorização na Zona Oeste.

📍 Bairros

Apartamentos em Perdizes

107 unidades — o maior portfólio do site. Studios a 4 dorms de R$ 420 mil a R$ 5,7 mi. Bairro familiar e arborizado da Zona Oeste.

📍 Bairros

Apartamentos no Saúde

79 unidades de R$ 350 mil a R$ 1 mi. Metrô Saúde, polo hospitalar e excelente custo-benefício na Zona Sul para quem quer sair do aluguel.

📍 Bairros

Apartamentos na Vila Clementino

45 unidades de R$ 334 mil a R$ 2,3 mi. Polo do Hospital São Paulo (UNIFESP) — alta ocupação garantida para renda passiva.

📍 Bairros

Apartamentos na Vila Madalena

31 unidades de R$ 430 mil a R$ 649 mil. Metrô, alta demanda de locação e escassez de terrenos — um dos bairros de maior valorização de SP.

📍 Bairros

Apartamentos no Paraíso

27 unidades de R$ 543 mil a R$ 964 mil. Metrô duplo (Linhas 1 e 2), próximo à Paulista e ao HCor — localização central premium.

📍 Bairros

Apartamentos na Vila Mariana

10 unidades prontas para morar de R$ 430 mil a R$ 698 mil. Compre hoje e mude ou alugue imediatamente. Metrô Ana Rosa (2 linhas).

Guias para quem quer sair do aluguel

🏠 Primeiro Imóvel

Como sair do aluguel em São Paulo e comprar seu primeiro apartamento

FGTS, financiamento, parcela vs. aluguel e os bairros mais acessíveis para quem quer sair do aluguel em SP sem abrir mão de localização.