Um dos bairros mais tradicionais de São Paulo agora tem lançamentos compactos — incluindo studios NR, que permitem Airbnb. Mackenzie, metrô da Linha 4-Amarela e Pátio Higienópolis a poucos minutos a pé.
Higienópolis sempre foi um bairro de moradores — arborizado, seguro, com o metro quadrado entre os mais valorizados do centro expandido. O que mudou: a chegada da Linha 4-Amarela (estação Higienópolis-Mackenzie) e dos primeiros lançamentos compactos abriu a região para um público que antes não conseguia entrar — o investidor de studios.
O resultado é uma combinação rara: bairro consolidado com demanda estrutural de aluguel (universidade + hospital + metrô) e oferta de unidades compactas ainda pequena. Pouca oferta com muita demanda é exatamente o cenário que o investidor procura.
🎓 O efeito Mackenzie: a Universidade Presbiteriana Mackenzie tem dezenas de milhares de alunos a uma quadra da estação de metrô. Estudantes e professores disputam os poucos studios disponíveis na região — a vacância de um compacto bem localizado em Higienópolis é praticamente zero.
O principal lançamento compacto da região fica no eixo da Avenida Angélica: o NEX ONE Angélica, com 72 studios NR — o tipo de unidade que permite operação de short stay (Airbnb, Booking) como uso previsto em matrícula.
Studios NR e R2V na Av. Angélica, 750 — a caminhada do Mackenzie e do metrô. Torre única de 26 andares, entrega set/2027.
130 unidades disponíveis · NR a partir de R$ 431.880 · ver página completa →
Desde o Decreto 64.244/2025, unidades HIS e HMP não podem operar Airbnb. O NR é o caminho seguro para curta temporada — entenda no nosso guia completo.
| Tipologia | Preço de entrada | Estratégia | Rentabilidade estimada |
|---|---|---|---|
| Studio NR 22–29 m² | a partir de R$ 431.880 | Short stay (Airbnb) | até 12% a.a. bruto |
| Studio R2V 22 m²+ | a partir de R$ 452.620 | Aluguel tradicional | 6% a 8% a.a. |
Valores e disponibilidade mudam semanalmente. Os números de rentabilidade são estimativas de mercado para a região — consulte a análise da unidade específica antes de decidir.
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