Em muitos casos, a parcela do seu primeiro apartamento é próxima ao que você paga de aluguel hoje — e ao final, o imóvel é seu. Veja como comprar com FGTS, financiamento e entrada acessível.
Muita gente adia a compra do primeiro imóvel achando que não tem renda suficiente. A realidade é que, em São Paulo, um studio ou 1 dormitório pode ser financiado com parcela inicial semelhante ao valor de um aluguel na mesma região.
* Simulação para imóvel de R$ 380 mil com 20% de entrada, 30 anos, taxa referencial Caixa. Valores aproximados. Simule com os valores reais →
Seleção de bairros com as melhores opções de entrada acessível em São Paulo — todos com metrô ou boa infraestrutura de transporte:
O FGTS é um dos maiores aliados de quem quer sair do aluguel. Você pode usá-lo de duas formas:
Para usar o FGTS na compra do primeiro imóvel: você precisa de 3 anos de carteira assinada (acumulados), não pode ter outro imóvel financiado pelo SFH, e o imóvel deve valer até R$ 1,5 milhão. Todos os apartamentos disponíveis no site se enquadram nesses critérios — exceto os de alto padrão acima desse valor.
Muita gente não sabe, mas o serviço da corretora é pago pelo vendedor (construtora ou proprietário) — não pelo comprador. Isso significa que você tem acesso a assessoria especializada, comparação de opções, apoio no financiamento e acompanhamento até a entrega das chaves, sem custo extra.
A Martina Corretora é especialista nos bairros do portfólio e pode apresentar todas as opções disponíveis, comparar condições e ajudar a escolher o imóvel certo para o seu perfil e orçamento.
É possível encontrar studios e apartamentos de 1 dormitório em bairros bem localizados de São Paulo a partir de R$ 334 mil (Vila Clementino), R$ 350 mil (Saúde) e R$ 370 mil (Pinheiros). Com entrada de 10% a 20% e financiamento em até 420 meses.
O FGTS pode ser usado como entrada ou para amortizar o saldo devedor em imóveis de até R$ 1,5 milhão. Para usar: você precisa ter no mínimo 3 anos de carteira assinada (acumulados), não pode ter outro imóvel financiado pelo SFH e não pode ter usado o FGTS para compra de imóvel nos últimos 3 anos. A Martina Corretora orienta sobre os documentos necessários.
Os bancos permitem comprometer até 30% da renda mensal com a parcela do financiamento. Para um imóvel de R$ 400 mil com entrada de 20% (R$ 80 mil) e financiando R$ 320 mil em 360 meses, a parcela inicial fica em torno de R$ 2.500 a R$ 3.000 — o que exige uma renda mínima de cerca de R$ 8.000 a R$ 10.000 mensais. Use o simulador para calcular seu caso específico.
A melhor maneira de sair do aluguel em SP é: (1) calcular quanto você paga de aluguel hoje — em muitos casos, a parcela de um financiamento é próxima ou menor que o aluguel; (2) verificar se tem FGTS disponível para entrada; (3) escolher um bairro com boa valorização e demanda de locação; (4) falar com um corretor. A Martina orienta sem custo — o corretor é pago pelo vendedor, não pelo comprador.
Para um imóvel de R$ 400 mil com 20% de entrada (R$ 80 mil) e financiamento de R$ 320 mil em 30 anos, a parcela inicial fica entre R$ 2.500 e R$ 3.200, dependendo do banco e da taxa de juros. Para imóveis menores (R$ 334 mil a R$ 370 mil), a parcela pode ser próxima ao valor de um aluguel de studio na mesma região.
Entre os bairros bem localizados de São Paulo com metrô ou boa infraestrutura, os mais acessíveis são: Vila Clementino (a partir de R$ 334 mil), Saúde (a partir de R$ 350 mil), Pinheiros (a partir de R$ 370 mil), Perdizes e Moema (a partir de R$ 414–420 mil). A Martina Corretora tem imóveis disponíveis em todos esses bairros.
Em muitos casos em São Paulo, a parcela do financiamento de um studio ou 1 dormitório é próxima ao aluguel da mesma região — e ao pagar, você está construindo patrimônio em vez de perder dinheiro. Além disso, o imóvel próprio valoriza e pode gerar renda se você precisar alugar no futuro. A Martina pode ajudar a comparar as opções sem compromisso.
Atendimento gratuito, direto com a Martina. Nenhum compromisso — só informação real sobre o que está disponível para o seu perfil.