O que mudou em 2026
Se você paga aluguel todo mês e já pensou "queria que esse dinheiro fosse para algo meu", este é o ano de refazer a conta. Duas coisas mudaram a seu favor:
- A Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida ficou maior. Desde abril, ela atende quem tem renda familiar de R$ 9.600 a R$ 13 mil por mês e financia imóveis de até R$ 600 mil — novos ou prontos. Os juros ficam perto de 10,5% ao ano, abaixo do financiamento comum, com até 35 anos para pagar e uso do FGTS.
- A Selic caiu cinco vezes seguidas. Começou o ano em 15% e está em 13,75% desde 17 de setembro. Quando o juro básico cai, os bancos vão baixando aos poucos a taxa do financiamento — e a sua parcela fica menor.
Resultado: muita gente que achava que "só dava para alugar" hoje já cabe numa simulação de compra.
A conta: aluguel x parcela do 1º apê
Um exemplo com números redondos, para você ter uma ideia:
- Apartamento de R$ 350 mil
- Entrada de R$ 70 mil (20% — o FGTS pode ajudar aqui)
- Financiamento de R$ 280 mil, juros de 10,5% ao ano, 35 anos
- Parcela de cerca de R$ 2.410 por mês (parcela fixa, sem contar seguros)
Hoje, o aluguel de um studio parecido, nessa faixa de preço e em bairro com metrô, fica entre R$ 1.800 e R$ 2.200 por mês. Ou seja: a parcela ainda costuma ser um pouco maior que o aluguel. A diferença é que o aluguel some todo mês — a parcela vira um apartamento seu, que no fim é quitado e ainda pode valorizar.
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O que ainda não muda
Ficou mais fácil, mas não é mágica. Continua valendo:
- Você precisa de entrada (o FGTS entra aqui) e de renda comprovada que aguente a parcela — os bancos costumam aceitar parcela de até 30% da renda.
- Para usar a Faixa 4, você não pode ter outro imóvel residencial na mesma cidade nem outro financiamento habitacional ativo. É feita justamente para quem vai comprar o primeiro.
- Se a sua renda for de até R$ 9.600, você pode se encaixar nas faixas 1 a 3, que têm juros ainda menores.
- A queda da Selic não muda a parcela de um dia para o outro: os bancos ajustam as taxas aos poucos. O passo a passo completo está no nosso guia do aluguel ao 1º apê.
Na prática: o jeito de saber se já dá para você é fazer a conta com o seu aluguel, a sua renda e o seu FGTS. Em poucos minutos eu te digo quanto ficaria a parcela e quais apartamentos disponíveis cabem nela. Exemplo acima ilustrativo; condições e taxas sujeitas à aprovação do banco.
Quanto você paga de aluguel hoje?
Me conta o valor do aluguel e a sua renda. Eu faço a simulação do seu primeiro apê e te mostro as unidades disponíveis que cabem no seu bolso.
Quero simular meu 1º apê →Radar do Mercado reúne análises pontuais do mercado imobiliário de São Paulo com base em informações públicas disponíveis na data de publicação (Selic: Banco Central, 17/09/2026; Faixa 4: regras vigentes desde abril de 2026). Valores de aluguel são estimativas da Martina Corretora para studios da mesma faixa de preço. Regras de renda, teto do imóvel e taxa de juros variam por instituição financeira e devem ser confirmadas com o banco na data da contratação. Não constitui promessa de aprovação de crédito; cada caso exige análise individual.
Perguntas frequentes
O que é a Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida em 2026?+
É a faixa do programa voltada à classe média. Desde abril de 2026 ela atende renda familiar de R$ 9.600 a R$ 13 mil por mês e financia imóveis de até R$ 600 mil, novos ou prontos, com juros perto de 10,5% ao ano, até 35 anos e uso do FGTS. Não pode ter outro imóvel residencial na mesma cidade. Veja o passo a passo no guia do aluguel ao 1º apê.
Com a Selic em 13,75%, o financiamento ficou mais barato?+
A Selic caiu de 15% para 13,75% em 2026, em cinco cortes seguidos. Com isso, o financiamento tende a ficar mais barato aos poucos — não é imediato nem igual em todos os bancos. A taxa final depende do seu perfil, da entrada e da linha usada.
Vale mais a pena continuar no aluguel ou comprar o primeiro apê?+
Depende do aluguel que você paga, da sua renda, do FGTS e da entrada. No exemplo deste Radar, a parcela de um apê de R$ 350 mil fica perto de R$ 2.410 — um pouco acima do aluguel de um studio parecido, mas construindo patrimônio seu. Faça a sua conta: veja as unidades disponíveis hoje e simule com a Martina.
Especialista em apartamentos compactos para investimento e primeiro imóvel em São Paulo. Curadoria baseada em dados reais de preço, disponibilidade e condições de financiamento.