Studios e compactos a caminhada de duas estações — Higienópolis-Mackenzie (Linha 4-Amarela) e Santa Cecília (Linha 3-Vermelha) — incluindo unidades NR, que permitem Airbnb. O Mackenzie a uma quadra garante demanda de aluguel o ano inteiro.
A estação Higienópolis-Mackenzie, da Linha 4-Amarela, mudou o mapa do investimento no centro expandido. Ela conecta a região diretamente à Paulista, à Faria Lima e a Pinheiros em poucos minutos — e fica a uma quadra da Universidade Presbiteriana Mackenzie, um dos maiores geradores de demanda por aluguel da cidade.
O resultado: quem compra um studio nesse raio tem uma fila natural de inquilinos — estudantes, professores e profissionais que trabalham no eixo da Linha 4 — em um bairro consolidado, arborizado e seguro, onde a oferta de unidades compactas ainda é pequena.
🚇 A regra dos 500 metros: em São Paulo, imóveis a até 500 metros de uma estação de metrô alugam mais rápido, têm vacância menor e valorizam acima da média da cidade. Entenda o porquê no nosso guia de investimento perto do metrô.
O eixo da Avenida Angélica tem um privilégio raro em São Paulo: fica entre duas linhas de metrô. A estação Higienópolis-Mackenzie (Linha 4-Amarela) atende o lado do Mackenzie e da Consolação; a estação Santa Cecília (Linha 3-Vermelha) atende o lado do Largo Santa Cecília. Um imóvel entre as duas atrai inquilinos dos dois fluxos — quem trabalha na zona oeste e quem trabalha no centro.
O principal lançamento compacto no raio das duas estações é o NEX ONE Angélica, na Av. Angélica, 750 — torre única de 26 andares com studios NR e R2V e lazer no rooftop, entrega prevista para setembro de 2027.
Studios NR e R2V na Av. Angélica, 750 — a caminhada do Mackenzie e do metrô. Torre única de 26 andares, entrega set/2027.
130 unidades disponíveis · NR a partir de R$ 431.880 · ver página completa →
Desde o Decreto 64.244/2025, unidades HIS e HMP não podem operar Airbnb. O NR é o caminho seguro para curta temporada — e perto do metrô a ocupação é ainda maior.
| Tipologia | Preço de entrada | Estratégia | Rentabilidade estimada |
|---|---|---|---|
| Studio NR 22–29 m² | a partir de R$ 431.880 | Short stay (Airbnb) | até 12% a.a. bruto |
| Studio R2V 22 m²+ | a partir de R$ 452.620 | Aluguel tradicional | 6% a 8% a.a. |
Valores e disponibilidade mudam semanalmente. Os números de rentabilidade são estimativas de mercado para a região — consulte a análise da unidade específica antes de decidir.
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