Quanto Rende Aluguel de Apartamento em São Paulo? Simulador Gratuito | Martina Corretora
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Simulador Gratuito · São Paulo, Brasil

Quanto rende investir em
imóveis em São Paulo, Brasil?

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Pergunta 1 de 3

Qual valor você tem disponível para investir em imóveis?

Até R$ 200 mil
Entrada em imóvel compacto ou complemento de portfólio existente
R$ 200 mil a R$ 400 mil
Faixa ideal para 1 studio completo em São Paulo
R$ 400 mil a R$ 700 mil
Permite 1 studio premium ou 2 studios em regiões intermediárias
Acima de R$ 700 mil
Capital para portfólio diversificado de studios
Pergunta 2 de 3

Como você prefere receber sua renda imobiliária?

Valor fixo todo mês, sem surpresas
Aluguel tradicional — inquilino fixo, contrato de 30 meses
Variável, com potencial maior
Short stay / Airbnb — renda superior, oscila conforme demanda
Quero maximizar o retorno
Aceito variação e gestão ativa para extrair o máximo do imóvel
Pergunta 3 de 3

Você já possui algum investimento financeiro?

Não, sou iniciante
Este seria meu primeiro investimento
Sim, tenho renda fixa
CDB, Tesouro Direto, poupança ou similares
Sim, tenho ações ou fundos
Renda variável — aceito oscilação no portfólio
Sim, já possuo imóveis
Quero ampliar ou diversificar a carteira imobiliária
Última pergunta

Qual região de São Paulo te interessa mais?

Jardins, Itaim, Faria Lima, Moema, Pinheiros
Zona premium — maior diária, alta demanda de executivos e turistas
Consolação, Vila Mariana, Perdizes, Liberdade
Zona intermediária — ótimo custo-benefício, demanda constante
Butantã, Saúde, Brooklyn, Campo Belo
Zona emergente — entrada menor, potencial de valorização
Não sei / Quero orientação
Prefiro receber uma indicação personalizada
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Perguntas frequentes

Quanto rende investir em imóveis em São Paulo?

Quanto rende aluguel de apartamento em São Paulo?

Em São Paulo, o aluguel de um apartamento compact ou studio rende em média 0,5% a 0,7% do valor do imóvel por mês. Para um studio de R$ 300 mil, isso representa entre R$ 1.500 e R$ 2.100 mensais. Imóveis próximos a metrô, hospitais e universidades tendem ao teto superior dessa faixa, por ter maior demanda e menor vacância.

Qual a rentabilidade de imóvel para aluguel em SP?

A rentabilidade anual de imóveis para aluguel em São Paulo varia entre 5% e 8% ao ano, dependendo da localização e do tipo de locação. A modalidade short stay (Airbnb) em regiões como Jardins, Itaim e Faria Lima pode superar 12% ao ano bruto, mas exige gestão ativa. Aluguel fixo (contrato tradicional) é mais previsível, com retorno entre 6% e 7,5% ao ano na faixa de studios bem localizados.

Vale a pena comprar apartamento para alugar em São Paulo em 2026?

Sim — especialmente studios e apartamentos compactos próximos a geradores de demanda. São Paulo tem déficit habitacional estrutural, alta densidade de universidades, hospitais e centros corporativos, o que garante demanda constante por aluguel. Imóveis em regiões com metrô próximo têm taxa de ocupação média de 95% e valorização histórica acima da inflação.

Qual região de São Paulo tem o melhor retorno de aluguel?

As regiões com melhor retorno combinado (aluguel + valorização) são: Consolação, Vila Mariana, Perdizes e Liberdade — boa rentabilidade com ticket de entrada menor. Para retorno máximo em short stay, Jardins, Itaim Bibi, Faria Lima e Moema lideram, com diárias médias entre R$ 280 e R$ 380. Bairros emergentes como Butantã (próximo à USP) e Saúde (metrô Jabaquara) oferecem custo de entrada mais baixo com valorização acelerada.

Quanto custa um studio para investir em São Paulo?

Studios novos para investimento em São Paulo custam em média entre R$ 250 mil e R$ 600 mil, dependendo da região e do padrão construtivo. Em regiões intermediárias (Vila Mariana, Consolação, Perdizes), o ticket médio fica entre R$ 300 mil e R$ 450 mil. Já em zonas premium (Jardins, Itaim, Faria Lima), os preços partem de R$ 500 mil. Veja nosso guia completo sobre rentabilidade de imóveis em SP →

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