Fachada com floreiras autoirrigáveis e lazer elevado no 27º pavimento · imagem preliminar do book oficial
Torre única de 26 andares na Av. Angélica, 750. Studios de 22 a 45m² — incluindo unidades NR, que permitem Airbnb. Preços verificados na tabela oficial, com disponibilidade em tempo real.
É raro um lançamento juntar os três geradores de demanda que mais sustentam aluguel em São Paulo: universidade (Mackenzie, Santa Casa e FAAP no entorno), polo médico (Rede D'Or, Samaritano, Sabará e Lavoisier) e metrô — são 5 estações na região, com Santa Cecília a 9 minutos a pé. E o diferencial que virou ouro depois do Decreto 64.244/2025: os andares 1 a 4 são de unidades NR, o único tipo de unidade em lançamento onde o Airbnb é uso previsto em matrícula. Entenda o que é NR no nosso guia →
Diferente de anúncio genérico, estes são os valores da tabela oficial — verificados em 24 de setembro de 2026, cruzados com o espelho de vendas do dia.
| Tipologia | Tipo | Andar | Preço verificado | Preço/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio 22,51 m² | NR — permite Airbnb | 1º–5º | R$ 441.750 – R$ 452.890 | ~R$ 19.600 |
| Studio 27,56 m² | NR — permite Airbnb | 2º | R$ 554.630 | R$ 20.124 |
| Studio 29,13–29,38 m² | NR — permite Airbnb | 1º | R$ 545.250 – R$ 554.540 | ~R$ 18.700 |
| 1 dorm 44,72 m² | NR — permite Airbnb | 1º–4º | R$ 892.440 – R$ 1.036.240 | ~R$ 20–23 mil |
| Studio 21,93–22,68 m² | R2V — residencial | 7º–26º | R$ 452.180 – R$ 484.480 | ~R$ 20.600 |
| 1 dorm 44,72 m² | R2V — residencial | 5º–25º | R$ 1.047.310 – R$ 1.089.720 | ~R$ 23.400 |
Preços da tabela oficial, sujeitos a alteração sem aviso e à disponibilidade da unidade. Fluxo de pagamento durante a obra: ato + mensais + anuais + parcela de chaves + financiamento na entrega — a Martina monta o fluxo para o seu perfil. Dados de disponibilidade extraídos do espelho de vendas em 24/09/2026: 132 unidades livres, sendo 21 NR.
Leitura da Martina: as unidades NR de 22m² são a menor porta de entrada para short stay em Higienópolis — e estão nos andares baixos, com preço/m² menor que as R2V equivalentes dos andares altos. Para renda de curta temporada, andar baixo não penaliza a diária; localização e gestão pesam mais. Simule o retorno no Simulador de Rentabilidade.
Layouts do book do empreendimento — clique para ampliar. A posição de cada final na torre está indicada em cada planta.
Visão 180º para o bairro de Higienópolis — estrutura pensada para moradia compacta e para o hóspede de short stay:
Divisa Higienópolis / Santa Cecília — o eixo com maior demanda estrutural de locação do centro expandido.
Te mando a disponibilidade real do NEX ONE Angélica — unidade por unidade, com preço e fluxo de pagamento para o seu perfil.
Falar com a Martina no WhatsAppPreços verificados na tabela oficial em setembro/2026: studios NR de 22m² a partir de R$ 441.750; NR de 27–29m² entre R$ 545.250 e R$ 554.630; NR de 44,72m² entre R$ 892.440 e R$ 1.036.240; studios R2V a partir de R$ 452.180. Valores mudam com a disponibilidade — peça a tabela do dia.
Sim, nas unidades NR (andares 1 a 4) — o short stay é uso previsto em matrícula, não depende de autorização do condomínio. Após o Decreto 64.244/2025, o NR é o caminho seguro para Airbnb em lançamentos. Entenda a diferença entre NR, R2V, HIS e HMP.
Previsão de julho de 2027. Torre única de 26 andares, 613 unidades, em construção na Av. Angélica, 750.
Av. Angélica, 750 — divisa Higienópolis/Santa Cecília. Pátio Higienópolis a 400m, metrô Marechal Deodoro a 750m (Santa Cecília na sequência), Mackenzie a 950m e Parque Buenos Aires a 700m.
A combinação de universidade + polo médico + metrô sustenta demanda de aluguel o ano inteiro, e as unidades NR abrem a estratégia de short stay. A conta exata depende da unidade — use o Simulador de Rentabilidade ou peça a análise da Martina.