A checklist que eu uso antes de indicar qualquer imóvel. Se um dos 5 pontos falha, eu recuso — e você deveria também. Use antes de assinar qualquer coisa.
NR, R2V, HIS, HMP — cada uma define o que você pode fazer com o imóvel. NR permite Airbnb/short stay livre (rende mais); R2V é só aluguel tradicional; HIS/HMP têm regras de renda. Comprar sem saber a sigla é comprar no escuro.
🚩 Sinal de alerta: o vendedor não sabe te dizer a sigla de cabeça.Metrô a pé (não de carro), polo gerador de gente (faculdade, hospital, centro corporativo), comércio no entorno e segurança. Estudo bonito sem os 4 ímãs é só marketing. Com os 4, é liquidez.
🚩 Sinal de alerta: "fica pertinho do metrô" — mas só de carro.Prédio com piscina, sauna e rooftop pode ter condomínio alto — e isso come o seu aluguel líquido todo mês. Peça o valor real previsto, não o "estimado" do lançamento.
Não o "pode chegar a" — o que unidades parecidas, na mesma região, alugam hoje. Aluguel fixo e Airbnb dão números bem diferentes. Peça a conta real, com fonte.
🚩 Sinal de alerta: promessa de rentabilidade sem nenhuma unidade comparável.Um bom investimento é o que você consegue VENDER rápido quando precisar. Metragem certa no lugar certo revende; metragem estranha no lugar errado trava. Pense na saída antes da entrada.
🚩 Sinal de alerta: unidade "diferentona" que ninguém mais tem — pode ser difícil de revender.Me manda o anúncio ANTES de assinar qualquer coisa. Eu passo pelos 5 pontos, sem enrolação, e te falo se vale ou não.
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